Регион сайта:  

Имущественный вычет при покупке недвижимости родителями в собственность несовершеннолетних детей (FAQ)

 
Метки: Покупка жилья | Налоги | Вычет при покупке | Дети
 

Родители, приобретая недвижимость, зачастую оформляют право собственности на своих детей. Так как жилье приобретено на средства родителей, а юные собственники ещё не имеют налогооблагаемых доходов, то Налоговый кодекс допускает, чтобы вычет за детей получили их родители. В статье описаны подробности получения вычета в такой ситуации.

Имеют ли родители право на налоговый вычет при покупке жилья, если собственность (или доля в объекте) была оформлена на несовершеннолетнего ребенка?

Да, имеют, это прямо сказано в п.6 ст.220 НК РФ (важно, чтобы ребенок был не старше 18 лет). Это связано с тем, что фактически имущество приобретено на средства родителя. В случае, когда есть один родитель, то весь вычет за ребенка получает он сам. Если же родителей двое, то они делят вычет по доле ребенка между собой (могут разделить эту долю в любом удобном для них соотношении, применяется тот же порядок, что при покупке квартиры супругами в совместную собственность).

Теряет ли ребенок право на имущественный вычет при покупке жилья в будущем, если родители получали такой вычет за него?

Нет, не теряет (письмо Минфина России 03.09.2015 N 03-04-05/50743). Связано это с тем, что родители покупают квартиру на свои доходы, уплатили с них налоги и именно на эти суммы получают вычет (то есть расходуется право на вычет родителей, а не ребенка).

Какие документы необходимо дополнительно предоставить, чтобы родитель получил вычет за ребенка?

Помимо стандартного перечня документов, предоставляемого при получении имущественного вычета, необходимо будет также предоставить Свидетельство о рождении ребенка. Опекун (попечитель) должен будет предоставить Решение об установлении опеки или попечительства. Оба документа предоставляются с целью подтверждения родства между собственником (ребенком) и тем лицом, которое хочет воспользоваться правом на вычет (родителем).

Может ли ребенок сам воспользоваться вычетом в будущем, когда у него появятся доходы?

Да, правом на вычет можно воспользоваться спустя любой срок после приобретения недвижимости. Здесь действует тот же самый порядок, который применяется, например, к пенсионерам (Письмо ФНС РФ от 01.12.2005 N 04-2-03/187@). Несовершеннолетний может дождаться того момента, когда у него появится налогооблагаемый доход и сразу же заявить на предоставление вычета по недвижимости, которая была приобретена несколько лет назад. Это может быть актуально в ситуации, когда оба родителя уже воспользовались своим правом на получение имущественного вычета.

 С какого возраста ребенок может получить налоговый вычет самостоятельно?

Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как он редко возникает на практике. Ребенок получает право заключать трудовой договор с 14 лет(ст. 63 ТК РФ). Кроме того, с 14 лет возникает ограниченная дееспособность несовершеннолетних (ст. 28 ГК РФ). Поэтому, по нашему мнению, получение налогового вычета ребенком в теории возможно с 14 лет. Если же квартира покупается на средства родителей, а на ребенка лишь оформляется собственность, то получить такой вычет родители могут вне зависимости от возраста ребенка (п.6 ст.220 НК РФ).

Если Вам понравилась эта статья или наши сервисы, то приглашаем Вас присоединиться к нашим группам ВКонтакте или Facebook. Гарантируем, что там Вас ждет только качественный контент - анонс новых статей и сервисов, которые помогут Вам экономить деньги. Никакого спама или объявлений по продаже квартир. Мы стараемся быть Вам полезными!

Комментарии:
Здесь пока нет комментариев. Чтобы их оставить, авторизуйтесь вверху страницы или с помощью аккаунта ВКонтакте, Facebook , Instagram либо зарегистрируйтесь .
Авторизация через: